– Dette er vi best på. Og det gjør at kundene våre heller kan bruke tid på det de er best på. Vi gjør 300 byggesøknader i året. Det innebærer at vi tar funksjonen ansvarlig søker, vi utformer byggesøknader og holder dialogen med kommunen i byggeprosessen. Slik blir vi mellomleddet mellom utbygger og kommune.
Spørsmålet vi stilte var “hvorfor skal man benytte seg av Norsk Bygningsrådgivning AS?” og det var daglig leder Odd Andre Boholm som svarte så fint. Selskapet holder til i Fredrikstad, og ble etablert av Boholm for syv år siden. Han kom da fra en stilling som byggesaksbehandler i Fredrikstad kommune.
– Jeg så at det var et behov for bistand på akkurat denne biten, og tenkte at dette er en del av byggeprosessen som blir stadig mer komplisert. Problemet er at det ikke undervises så mye i dette på skolene rundt om, så jeg tenkte at vi kunne gjøre det som et fag - akkurat som saksbehandling i kommunen er.
Kvalifiserte fagfolk
Norsk Bygningsrådgivning AS jobber først og fremst med byggesaker og som ansvarlig søker.De betjener et stort antall profesjonelle kunder, fra kataloghus-leverandører og mindre eiendomsutviklere til arkitekter og byggmestere, men også en del privatkunder. Under eget tak har de en liten arkitekt-avdeling, og i staben på ni ansatte finnes det både arkitekter og byggesaksrådgivere. Selskapet har i tillegg et lite kontor på Romerike med to ansatte.
– Å være ansvarlig søker er ikke en egen faggruppe, så det er rett og slett et manglende fag. Men det er en stor del av plan- og bygningsloven som går på saksbehandling-forskriften. Det er en komplisert jungel, med mange regler å forholde seg til.
– At vi er en faglig kvalifisert gruppe som jobber sammen, som hele tiden holder oss faglig oppdatert og kan sparre med hverandre gjør oss unike. Og det gjør at vi har gjort ansvarlig søker til et eget fag - akkurat som for eksempel ansvarlig prosjekterende og ansvarlig utførende er egne faggrupper, forklarer Boholm engasjert.
Tilsyn er bra
I en søknadsprosess kommer kundene gjerne med ferdige tegninger som de har prosjektert. Da er det Boholm og kollegenes jobb å gå gjennom dem, fylle ut alle blanketter, sende ut nabovarsler, kontrollere at alt er i tråd med gjeldende regelverk og deretter sende inn til kommunen. Videre holder de dialogen med kommunen i prosessen frem til man får en tillatelse. Når tillatelsen er gitt, følger de opp byggesaken frem til det skal anmodes om ferdigattest.
– Etter det har vi ansvar i fem år. I den perioden kan kommunen komme og føre tilsyn med oss, om vi gjør jobben vår ordentlig. Å føre tilsyn med bransjen er en bra ting, og det er en av kommunens viktigste funksjoner for å luke ut useriøse foretak.
Han forteller at det kan være en utfordring å stå midt i interessekonflikten mellom eiendomsutviklere og myndighetene. Myndighetene er opptatte av lover og regelverk, og drives av prosesser, mens utbyggere drives av penger, resultater og at det bør gå fortest mulig. Norsk Bygningsrådgivning AS må derfor megle og tolke mellom to helt forskjellige måter å tenke og jobbe på. Allikevel er det ingen tvil om at Boholm elsker jobben sin.
– Byggebransjen er en veldig dynamisk og spennende bransje å jobbe i. Den har hatt en voldsom vekst, og består av mange faggrupper som skal fungere sammen. Det er fantastisk at jeg har fått med meg så mange flinke folk, som liker faget og som finner det like utfordrende som meg. Det synes jeg er veldig gøy.
Byggesak på alvor
Østfoldselskapet har inne cirka 300 søknader i året. Tyngden ligger ikke i hjemfylket, men hovedsakelig i Oslo og omegn. En god søknad startet alltid med godt forarbeid. Boholm anbefaler alle å ikke ta for lett på det når det kommer til byggesak. Hans tips er at man skal være tydelig, men også ydmyk overfor kommunen, for det er tross alt de som er myndigheten. Og gjør du en god jobb i starten, får du alltid igjen for det på slutten.
– For vår del er målet å være best på byggesaker i Norge på småhusbebyggelse. Kvaliteten skal opprettholdes, for vi vil være en foretrukken leverandør. Norsk Bygningsrådgivning AS er nøytrale og jobber med alle. Det betyr at vi kanskje må vokse etter hvert, men hvis vi skal vokse, så er det for at vi skal bli enda bedre - ikke for å bli flere.
